Число сделок по недвижимости в Гонконге выросло вдвое, почти до трехлетнего максимума, поскольку отмена ограничений стимулирует покупательский спрос

Краткое содержание статьи

• По данным Земельного кадастра, опубликованным в пятницу, продажи новых и подержанных домов выросли на 115 процентов до 8551 единицы с марта.
• Однако продажи недвижимости в этом месяце, вероятно, снизятся, поскольку угасающие надежды на снижение процентных ставок ослабляют настроения, говорят аналитики.

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

В апреле объем сделок с недвижимостью в Гонконге приблизился к трехлетнему максимуму: по официальным данным, из рук в руки перешло 9880 квартир, поскольку отмена мер по охлаждению продолжала стимулировать спрос.

Однако продажи недвижимости в этом месяце, вероятно, снизятся, поскольку угасающие надежды на снижение процентных ставок ослабляют настроения, говорят аналитики.

Апрельские продажи, самые высокие с июля 2021 года, когда было продано 9957 квартир, включая автостоянки, магазины, промышленные и офисные помещения, примерно вдвое превысили количество сделок в марте, который стал первым полным месяцем рынка недвижимости без ограничений. Общая стоимость продаж недвижимости выросла на 125 процентов до 83,9 млрд гонконгских долларов (10,7 млрд долларов США) с 37,4 млрд гонконгских долларов в предыдущем месяце.

По данным Земельного кадастра, опубликованным в пятницу, продажи новых и подержанных домов выросли на 115 процентов до 8551 единицы с марта.

«Раньше осторожные покупатели активно выходили на рынок после отмены мер по охлаждению рынка », — сказал Эдди Квок, исполнительный директор по оценке и консультационным услугам CBRE в Гонконге. «Мы также заметили, что инвесторы и неместные покупатели возвращаются на рынок жилья Гонконга – на данный момент они в основном жители материка».

Более высокий спрос со стороны жителей материкового Китая произошел благодаря отмене гербового сбора для новых жилых помещений, который позволяет приобретать дополнительную недвижимость без уплаты дополнительного гербового сбора, а также отмене гербового сбора с покупателя, который должны были взимать с непостоянных жителей, сказал Квок.

Различные правительственные схемы по привлечению большего количества талантов в Гонконг также способствуют инвестиционным настроениям, добавил он.

В марте, когда количество сделок с недвижимостью выросло более чем вдвое до 5013, цены на жилье выросли впервые за 11 месяцев. Данные Департамента рейтинга и оценки в конце апреля показали, что цены на вторичное жилье выросли на 1,06 процента. Увеличение было всеобъемлющим: прирост был зафиксирован в домах всех размеров.

В своей речи по бюджету 28 февраля финансовый министр Пол Чан Мо-по объявил об отмене всех ограничений, первоначально введенных для охлаждения перегретого рынка. Финансирование ипотеки также было упрощено: Валютное управление Гонконга теперь разрешает домам стоимостью менее 30 миллионов гонконгских долларов иметь право на 70-процентное ипотечное финансирование по сравнению с предыдущим ограничением в 60 процентов для квартир стоимостью от 15 миллионов гонконгских долларов до гонконгских долларов. 30 миллионов долларов.

“Ослабление ожиданий снижения процентных ставок в США ослабит общие настроения на рынке жилья”, – сказал Квок. «Мы прогнозируем, что сделки с жилой недвижимостью останутся активными в мае, но ниже, чем в апреле».

Он сказал, что застройщики, скорее всего, продолжат предлагать большие скидки, поскольку они пытаются переместить «значительный объем запасов», что усугубляется значительными новыми поставками в процессе разработки.

«Это выгодно рынку жилья», — сказал Квок.

Одним из тех, кто предлагает скидки, является гонконгский девелопер CSI Properties, который в пятницу вечером выставил на продажу 104 квартиры в своем новом проекте Topside Residences в Коулуне.

На прошлой неделе застройщик опубликовал прайс-лист на первые 52 квартиры. Они варьируются от одной до трех спален и имеют площадь от 269 до 545 квадратных футов по цене от 4,79 до 11,58 миллиона гонконгских долларов или от 17 818 до 21 261 гонконгских долларов за квадратный фут.

Средняя цена за квадратный фут после скидки составляет 19 388 гонконгских долларов, что на 19 процентов ниже, чем 23 928 гонконгских долларов за квадратный фут для первой партии из 50 квартир в проекте Henderson Land’s Arbor, запущенном в ноябре 2020 года в том же районе.

Topside Residences, расположенный в Яу Ма Тей, включает в себя 259 квартир.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Авторы: Шерил Арсибал, Салина Ли, SCMP