Цены на недвижимость в Китае вырастут в 2023 году, продажи будут падать медленнее
Сектор недвижимости Китая останется слабым, но в 2023 году будет наблюдаться постепенное восстановление, заявили экономисты в опросе Reuters, ожидая, что дальнейшие меры стимулирования и более мягкие ограничения COVID-19 поддержат пострадавший от кризиса сектор в следующем году.
- Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
- Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks
Ожидается, что цены на новое жилье упадут в первой половине следующего года, а затем будут расти в течение всего 2023 года, в то время как продажи будут падать медленнее в течение года, считают 16 аналитиков и экономистов, опрошенных Reuters в период с 9 по 17 ноября.
Согласно опросу, цены на новое жилье упадут на 0,5% в первой половине 2023 года по сравнению с прогнозом роста на 2,0% на этот период в сентябрьском опросе. Но ожидалось, что цены вырастут на 1,8% за весь год.
«Ожидается, что в 2023 году индексы недвижимости станут поворотным моментом, и доверие потребителей улучшится, поскольку экономика полностью стабилизируется после ослабления ограничений, связанных с COVID», — говорит Ли Цзунгуан, главный экономист China Renaissance Holdings Limited.
«Ожидается, что имущественные меры усилят поддержку, что повысит доверие жителей».
Проблемы на рынке недвижимости Китая, на долю которого приходится около четверти его экономики в размере 17 трлн долларов, усугубились в октябре из-за ограничений, связанных с COVID-19, и общеотраслевых проблем. В октябре цены на новое жилье упали самыми быстрыми темпами за последние семь лет, а продажи упали 15-й месяц подряд.
Недавний ряд мер поддержки , в том числе продление срока погашения кредита, направленных на улучшение ликвидности в секторе недвижимости, поддержал настроения участников рынка.
Но аналитики и экономисты, участвовавшие в опросе, ожидали, что опасения по поводу падения цен на жилье, затяжных ограничений COVID и задержек в строительстве будут продолжать оказывать давление на спрос.
Продажи недвижимости упали на 5,0% в первой половине 2023 года, что меньше, чем падение на 15,0%, прогнозируемое в сентябрьском опросе. Опрос показал, что экономисты ожидали падения продаж на 1,0% за весь 2023 год.
Хуан Юй, вице-президент China Index Academy, ожидала, что рынок постепенно стабилизируется, поскольку финансовые меры повысили уверенность, но она не ожидала V-образного восстановления, подчеркнув необходимость дополнительных мер политики, ориентированных на спрос.
«Необходима более строгая политика поддержки покупки жилья», — добавил Хуанг, — особенно меры по смягчению некоторых ограничений на покупку жилья в крупных городах.
В прошлом году спрос на недвижимость сильно пострадал, так как многие застройщики метались от кризиса к кризису и приостанавливали строительство квартир, так как у них заканчивались деньги.
На прошлой неделе Пекин ослабил некоторые из своих ограничений, связанных с COVID, и официальные лица отметили дальнейшую тонкую настройку ограничений, что вселяет надежду на полное открытие после отмены парламентских заседаний весной 2023 года.
Некоторые аналитики говорят, что средние цены на жилье должны упасть примерно на 20-30%, чтобы стимулировать спрос.
- Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
- Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks
Авторы: Лянпин Гао, Шуян Ван, Райан Ву, Reuters