Les Prix Des Maisons En Chine En Avril Montent À Un Rythme Effréné, Obligeant Les Autorités À Garder En Vue L’abordabilité Du Logement
Les prix des maisons en Chine ont grimpé au rythme le plus rapide en huit mois pour atteindre leur plus haut niveau en cinq ans et demi, les acheteurs ayant défié les mesures de refroidissement du gouvernement pour dégonfler la bulle immobilière.
Le prix moyen des maisons neuves en Chine dans 70 grandes villes a augmenté de 4,8% en avril par rapport à il y a un an, selon le Bureau national des statistiques (NBS). Les prix ont augmenté dans 62 des 70 villes suivies par le NBS, en raison de la flambée des inscriptions à Chongqing, une mégapole de 30 millions d’habitants.
La flambée des prix au rythme mensuel le plus rapide depuis septembre dernier pousse le gouvernement à imposer des mesures encore plus draconiennes pour refroidir le marché, car l’accessibilité du logement est l’un des problèmes politiques brûlants qui doivent être abordés au milieu de la splendeur, de la splendeur et de l’apparat. du centenaire du Parti communiste cette année.
«Le 100e anniversaire de la fondation du Parti communiste élève le contrôle des prix des logements au rang de priorité absolue», a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’Institut chinois de recherche et de développement E-house basé à Shanghai. «Nous verrons des mesures plus dures pour refroidir le marché cette année, en particulier sur les spéculateurs immobiliers.»
Le gouvernement central a souligné le caractère inabordable des logements comme une «difficulté» dans le rapport de travail annuel du premier ministre Li Keqiang en mars.
«Nous allons maintenir les prix des terrains et des logements, ainsi que les attentes du marché, stables», a déclaré Li dans le rapport à la législature chinoise à Pékin. «Nous nous attaquerons aux problèmes de logement importants dans les grandes villes [et] ferons tout notre possible pour résoudre les problèmes de logement auxquels sont confrontés nos habitants, en particulier les nouveaux résidents urbains et les jeunes.»
Le gouvernement chinois tient à empêcher que tout grief lié à l’abordabilité du logement ne se transforme en instabilité sociale, alors qu’il s’efforce de maintenir l’économie en croissance au milieu de la pandémie de coronavirus. Les maisons sont devenues si chères que les couples chinois retardent d’avoir un deuxième enfant, sapant les efforts du gouvernement pour augmenter la population, selon une enquête du Beike Research Institute en novembre dernier.
Pour tenter de dissuader la spéculation sur le logement, le gouvernement a relancé l’idée d’introduire une taxe foncière, le ministère des Finances ayant déclaré la semaine dernière qu’il avait assisté à une réunion de haut niveau avec trois autres autorités du gouvernement central pour solliciter l’avis des représentants de la ville, experts et universitaires sur un projet pilote de mise en œuvre du tarif.
“Shenzhen et Shanghai, une fois nommés par les régulateurs, ont commencé à voir le marché du logement se refroidir légèrement tandis que des spéculations émergent dans d’autres grandes villes non encore soulignées par les hauts fonctionnaires et les prix ont commencé à augmenter rapidement”, a déclaré Yan.
Shenzhen montre quelques premiers signes de succès dans la maîtrise des prix des maisons après 13 séries de mesures de refroidissement du marché depuis juillet dernier. Les prix moyens des maisons neuves ont augmenté de 0,5% en avril, tandis que les prix des maisons d’habitation sont restés stables, le premier mois sans augmentation depuis 20 mois.
Le vice-ministre du Logement Ni Hong a effectué une visite en janvier avec des instructions pour refroidir le marché. En conséquence, le nombre de maisons vendues a chuté d’environ 20 pour cent pendant les vacances d’une semaine de la fête du Travail en mai, traditionnellement un point culminant pour les transactions immobilières, selon les données compilées par Midland Realty.
«Cela signifie que des réglementations plus strictes suivront et partout où une forte augmentation sera signalée, des politiques spécifiques interviendront», a déclaré Yan.
Les prix des maisons neuves à Chongqing, qui abrite le partenaire public chinois de Ford Motor, Changan Automobile, ont augmenté de 1,4% en avril, tandis que les prix des maisons d’habitation ont augmenté de 1,3%. Chongqing a la cinquième plus grande économie régionale de Chine, derrière seulement les quatre villes chinoises de premier rang: Beijing, Shanghai, Shenzhen et Guangzhou.