Недвижимость Китая: Сучжоу, Шанхай и Гуанчжоу ослабляют ограничения на покупку жилья, поскольку политическая поддержка набирает обороты

Краткое содержание статьи

• Сучжоу, в восточной провинции Цзянсу, отказывается от «проверки соответствия», которая позволит потенциальным покупателям из любой точки страны владеть домами в городе.
• В Шанхае люди, которые платили подоходный налог или социальное страхование в течение пяти лет, имеют право купить один дом в некоторых районах независимо от их статуса проживания.

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Меры Китая по стимулированию проблемного рынка жилья в стране распространяются на уровень провинций и городов, при этом все больше городов ослабляют ограничения для покупки недвижимости.

Сучжоу, Шанхай и Гуанчжоу стали последними городами, которые ослабили ограничения на покупку жилья, присоединившись к более чем 30 муниципальным органам власти по всему Китаю, чтобы стимулировать спрос и поддержать рынок.

Сучжоу, расположенный в восточной провинции Цзянсу, заявил на этой неделе, что откажется от «проверки права на покупку дома» для потенциальных покупателей, которая ранее ограничивала количество и расположение домов, которые человек или семья могли приобрести в городе на основании своего социального страхования, подоходного налога с населения и статуса резидента.

Покупателям со всей страны будет разрешено покупать как бывшие в употреблении, так и новые дома в любом из шести районов Сучжоу, сообщили газете Post в среду в жилищном департаменте города.

«Отказ от проверок соответствия покупок — это максимально возможное смягчение существующих ограничений», — сказал Ян Юэджин, директор Шанхайского института исследований и разработок E-house China. «Новое правило также расширяет и модернизирует сентябрьское правило о 120 квадратных метрах (1290 квадратных футов). Теперь покупатели могут приобретать дома любого размера в Сучжоу без каких-либо ограничений».

Этот шаг связан с тем, что в декабре цены на жилье в крупных китайских городах упали самыми быстрыми темпами почти за девять лет. Согласно официальным данным, цены на новые дома в 70 средних и крупных городах в декабре снизились на 0,4% в месячном исчислении после снижения на 0,3% в ноябре.

Китайские политики быстро обнародуют меры по поддержке рынка недвижимости. На прошлой неделе власти заявили, что предложат лучшую поддержку испытывающим финансовые затруднения застройщикам и разработают ипотечную политику, чтобы предложить больше помощи домохозяйствам. Центральный банк также заявил, что введет 1 триллион юаней (141 миллиард долларов США) ликвидности за счет снижения нормы резервных требований и снижения ставки повторного кредитования для кредитов некоторых банков.

Сучжоу, город с населением более 12 миллионов человек, ранее уже экспериментировал с подобными мерами. В сентябре прошлого года муниципальное правительство заявило, что нерезиденты могут пользоваться теми же правами, что и резиденты, при покупке недвижимости. Обе группы могли купить максимум три дома площадью 1290 кв. футов или меньше. Для более крупных домов колпак был снят.

Шанхай и Гуанчжоу ввели аналогичные меры смягчения.

Министерство жилищного строительства Шанхая заявило во вторник, что лица, которые платили подоходный налог или социальное страхование в городе в течение как минимум пяти лет подряд, будут немедленно иметь право купить один дом в отдельных районах, независимо от их статуса проживания. Предыдущее правило предусматривало, что нерезиденты должны вступить в брак, чтобы иметь право на покупку недвижимости.

Это изменение было направлено на «удовлетворение разумных потребностей жителей в жилье и содействие балансу между работой и личной жизнью в районах, а также на содействие интеграции городов и отраслей», сообщило министерство жилищного строительства Шанхая в сообщении в социальных сетях.

27 января правительство Гуанчжоу сняло ограничения на покупку домов площадью 1290 кв. футов и менее.

«2024 год — важный год для массового смягчения условий покупки жилья», — сказал Ян. «Это фундаментально отличается от «локальной релаксации», которую мы видели в 2023 году».

Последний раунд послаблений может оказаться тем средством, которое необходимо китайскому рынку недвижимости в этом году, добавил он.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Автор: Юк Се, SCMP