Китайский инвестор-ветеран призывает к тотальному снятию ограничения на недвижимость

Краткое содержание статьи

• Шан Вейцзянь из PAG опровергает опасения по поводу переизбытка предложения жилья
• Пострадать должны акционеры компаний, а не кредиторы: Шан

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Один из самых известных в Азии частных инвесторов предлагает полную отмену ограничений на покупку жилья в Китае, утверждая, что страна далека от серьезного избытка предложения жилого жилья.

«Когда рынок слишком медленный, существующие ограничения на покупки добавляют иней к снегу», — написал в среду в комментарии по электронной почте Шан Вейцзянь, исполнительный председатель базирующейся в Гонконге PAG, ссылаясь на китайскую фразу, которая означает добавление оскорбления к травме. «Несмотря на то, что в различных регионах действуют смягченные меры, пришло время полностью их отменить».

Шан указал на Гонконг как на пример, где продажи новых домов восстановились после того, как правительство сняло все ограничения со стороны спроса, чтобы стимулировать рынок недвижимости. Сооснователь компании PAG, которая управляет более чем $55 млрд , опроверг опасения, что рынок жилья Китая сталкивается со значительным переизбытком предложения.

Его комментарии прозвучали после того, как местные СМИ процитировали бывшего чиновника статистического управления, заявившего, что даже 1,4 миллиарда жителей Китая, возможно, не смогут заполнить существующие дома.

Шан назвал эти комментарии «чепухой», добавив, что подобные высказывания, имеющие авторитетный вес, могут повлиять на «всю экономику и даже на мнение глобальных инвесторов» по ​​таким вопросам.

«Если люди верят, что сектор недвижимости никогда не увидит свет, кто осмелится покупать дома? Если люди верят, что основная отрасль, которая составляет не менее 25% экономики, не подлежит спасению, какая надежда есть у экономики? Кто осмелится инвестировать?» – сказал Шан.

Он процитировал январское исследование Гао Шанвена, главного экономиста Essence Securities, заявив, что в прошлом году в Китае по-прежнему наблюдались высокие продажи подержанных домов, что подчеркивает спрос.

Коммерческая жилая площадь Китая составила 14,4 миллиарда квадратных метров по совокупности последних трех десятилетий, в то время как средняя жилая площадь на душу населения составила 41,76 квадратных метра, сказал Шан, ссылаясь на данные статистического бюро, за вычетом того, что в стране могут разместиться только 345 миллионов человек. По его словам, исходя из темпов строительства за последние 30 лет, потребуется еще 120 лет, чтобы построить достаточно жилья, чтобы удовлетворить потребности 1,4 миллиарда человек.

Падение рынка недвижимости в Китае продолжается уже четвертый год, что сдерживает экономический рост и подрывает доверие потребителей. В начале марта министр жилищного строительства страны заявил, что перед Китаем все еще стоит «серьезная задача» по стабилизации рынка.

Организатор прямых инвестиций заявил, что убытки от реструктуризации долга и банкротства должны нести основные акционеры китайских застройщиков, а не кредиторы. Вместо этого глобальные держатели облигаций были раздавлены кризисом: согласно данным, собранным Bloomberg, более чем 250-долларовые облигации, выпущенные китайскими фирмами по недвижимости, объявили дефолт.

Сама PAG является крупным инвестором оператора торговых центров Dalian Wanda Group Co., который в настоящее время пытается привлечь новых инвесторов, чтобы поддержать компанию.

Шан сказал, что снижение стоимости домов также ослабляет потребление. Люди «боятся или не хотят больше тратить», написал он. Поэтому, по его словам, следует рассмотреть вопрос об устранении ограничений на покупку.

Рынок недвижимости «еще не изменился к лучшему», сказал Шан, добавив, что сейчас необходимо убедиться, что политика не приводит к излишествам.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Источник: Bloomberg