Цены на жилье в Китае падают более быстрыми темпами из-за удара по настроениям

Краткое содержание статьи

• Спад на рынке жилья сохраняется, несмотря на недавние меры стимулирования экономики
• Гигант недвижимости Country Garden заявил о вероятном дефолте

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

В сентябре цены на жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами почти за год, что усилило сомнения относительно того, достаточны ли шаги Пекина по поддержке рынка недвижимости для оживления сектора.

Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, в прошлом месяце снизились на 0,3% по сравнению с августом, когда они упали на 0,29%, показали данные Национального бюро статистики в четверг. Это было самое резкое снижение в месячном исчислении с октября 2022 года.

Цены на вторичном рынке упали на 0,48%, что соответствует падению в предыдущем месяце, которое стало самым большим с 2014 года. Снижение цен произошло даже несмотря на то, что крупные города приняли меры по стимулированию рынка, такие как снижение ставок по ипотечным кредитам и требований к первоначальному взносу.

Цены на новое жилье в Китае упали больше всего за 11 месяцев

Темпы спада ускорились в сентябре, несмотря на меры стимулирования

Китайские застройщики борются с многолетним спадом, который лишил их денег, задержал сдачу квартир и лишил экономику ключевого драйвера роста. Продажи домов и инвестиции в недвижимость по-прежнему тормозили экономический рост в прошлом квартале, подчеркивая, почему политики в последнее время предприняли шаги по оживлению спроса.

Кризис недвижимости ознаменовал еще одну мрачную веху на этой неделе, когда Country Garden Holdings Co., когда-то крупнейший строитель страны, дала понять, что, вероятно, впервые объявит дефолт по долларовым облигациям. Беспокойство домохозяйств по поводу того, что застройщикам не хватает денег для завершения строительства, является одной из причин падения продаж.

Падение цен является еще одним сдерживающим фактором для покупателей жилья в стране, где недвижимость уже давно является одним из основных источников богатства. Настроения среди инвесторов также ухудшаются: индекс акций китайских девелоперов Bloomberg Intelligence упал в среду до 14-летнего минимума.

Согласно отдельным данным, опубликованным Статистическим бюро Китая, стоимость продукции сектора недвижимости Китая сократилась на 2,7% в третьем квартале 2023 года. Производство в этом секторе сокращалось в течение восьми из последних девяти кварталов, что является, безусловно, самым продолжительным спадом, зарегистрированным с тех пор, как Китай создал рынок частной недвижимости в конце 1990-х годов.

Контракты в секторе недвижимости Китая в третьем квартале

Сектор сократился в восьми из последних девяти кварталов

В третьем квартале в секторах услуг и потребления зафиксирован сильный рост: объем производства в отелях и сфере общественного питания вырос на 12,7%, а в сфере ИТ и программного обеспечения – на 10,3% по сравнению с 2022 годом, пострадавшим от карантина. Объем промышленного производства увеличился на 4,5%. Китайские официальные лица заявили, что сильный рост в сфере высоких технологий и потребительского сектора может помочь компенсировать слабость недвижимости.

Однако рост в секторах производства электрических аккумуляторов, новых энергетических транспортных средств и возобновляемых источников энергии может лишь частично компенсировать удар по ВВП и занятости от сокращающегося сектора недвижимости, написали в четверг экономисты Goldman Sachs Group Inc. во главе с Мэгги Вэй.

Расширение этих секторов в сочетании с упадком недвижимости и падением производства традиционных автомобилей все равно приведет к снижению экономического роста на 0,5 процентных пункта в год в период с 2023 по 2027 год, в то время как чистое влияние на занятость в городах также будет отрицательным, пишут они.

Учитывая его экономическое значение, чиновники прилагают все больше усилий для стабилизации ситуации на рынке жилья, при этом правительство разрешило крупным городам сократить выплаты для покупателей жилья в сентябре, что стало одной из наиболее значительных мер стимулирования, предпринятых до сих пор. Некоторые другие меры, такие как снижение нижнего предела ставок по ипотечным кредитам при покупке первого жилья, также вступили в силу.

Есть некоторые признаки того, что эти шаги дают положительный эффект. Непогашенные средне- и долгосрочные кредиты сектору домохозяйств, являющиеся показателем ипотечного кредитования, увеличились на 543 млрд юаней (74 млрд долларов США) в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем, что является максимальным показателем с марта.

Но вялые продажи домов во время недавнего ключевого сезона отпусков вызвали опасения по поводу того, достаточна ли существующая поддержка, чтобы спровоцировать восстановление экономики.

«Заглядывая в будущее, основной риск по-прежнему исходит от сектора недвижимости, который еще не вышел из кризиса», — сказал Ларри Ху , глава отдела экономики Китая в Macquarie Group Ltd.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Источник: Bloomberg