Инвесторы в Китае взбудоражены удаленным сообщением о полной поддержке рынка недвижимости

Для инвесторов, привыкших к тщательно выверенным официальным сообщениям о китайском рынке недвижимости, заявление правительства Хэйлунцзяна было примечательным: оно призывало власти провинциального уровня к «всемерным усилиям» для содействия росту отрасли недвижимости, что на сегодняшний день является самой сильной демонстрацией поддержки сектора, находящегося в состоянии боевых действий.

Затем, вскоре после того, как во вторник, 21 декабря, скриншоты с заявлением начали рассылаться инвесторам, оно незаметно исчезло из аккаунта WeChat провинции Хэйлунцзян и с правительственного веб-сайта.

Этот эпизод вызвал новую волну спекуляций по поводу судьбы сектора недвижимости Китая, который в течение нескольких месяцев шатался из-за репрессивных мер правительства в отношении застройщиков с высокой долей заемных средств и перегретых рынков жилья.

Надежды на то, что заявление Хэйлунцзяна может сигнализировать об ускорении недавних усилий правительства по сдерживанию репрессий, привели к тому, что во вторник индекс акций недвижимости, торгуемых в Шанхае, вырос на 3,8% до самого высокого уровня с июня. Этот оптимизм угас в среду, 22 декабря, после удаления заявления, и к полудню индекс в Шанхае упал на 0,9%.

«Трудно сказать, можно ли это рассматривать как сигнал об ослаблении позиций в секторе недвижимости», — сказал Кастор Панг, руководитель отдела исследований Core Pacific-Yamaichi International Hong Kong Ltd. «Но одно можно сказать наверняка: Пекин не будет просто позволять кризису разработчиков взорваться. Что касается акций, очевидно, что инвесторы обращают внимание на любые новости или заголовки, даже если они второстепенные, и они очень быстро получают прибыль».

Пока не удается связаться с новостным офисом правительства провинции Хэйлунцзян для получения комментариев. На звонки в местный жилищный регулятор не отвечают. Об самом заявлении правительства сообщили ранее китайские новостные агентства Jiemian и Cailian.

В то время как несколько местных органов власти в Китае в последние недели публиковали одобрительные комментарии и внесли поправки в политику в отношении сектора недвижимости, вышестоящие органы власти более осторожны в своих коммуникациях.

Китай будет «поддерживать рынок коммерческого жилья, чтобы лучше удовлетворять разумные потребности покупателей в жилье» и строить больше субсидируемого жилья, как сообщило ранее в этом месяце официальное информационное агентство Синьхуа после важного заседания Политбюро Коммунистической партии под председательством лидера Си Цзиньпина. Официальные лица будут способствовать «здоровому развитию» отрасли недвижимости, сообщало агентство «Синьхуа».

В то же время высокопоставленные китайские руководители продолжают использовать фразу «дома для жизни, а не для спекуляций», что свидетельствует о нежелании резко снизить ограничения в этом секторе.

На этом фоне особенно выделялось заявление провинции Хэйлунцзян. «Это сильный политический сигнал», — сказал Ян Юэцзинь, директор по исследованиям Китайского научно-исследовательского института E-house, перед тем, как заявление было удалено. «Раньше поддержка рынка недвижимости была разрозненной, в основном предоставлялись субсидии на покупку жилья, но правительство Хэйлунцзяна предложило пакет, чтобы поддержать весь рынок недвижимости».

Эта новость привела к тому, что во вторник акции более 20 китайских компаний в сфере недвижимости и строительства подскочили на 10% -ный дневной лимит. Объем продаж компании Shenzhen Heungkong Holding Co. — небольшого застройщика, базирующегося на юге Китая, — был самым высоким за почти четыре года.

Торговцы с материка также навалились на застройщиков, котирующихся на Гонконгской бирже, через трансграничные биржевые ссылки. Во вторник они купили акции Sunac China Holdings Ltd. на сумму 258 миллионов гонконгских долларов (33 миллиона долларов), что сделало их одними из наиболее активно торгуемых на бирже акций. Гонконгские трейдеры деривативов скупили «бычьи» опционы Sunac call, при этом объем январских контрактов вырос почти на 600%.

Теперь перед инвесторами стоит вопрос, какое значение придать заявлению Хэйлунцзяна. Цзян Лянцин, управляющий директор Zhuhai Greenbamboo Private Fund Management, говорит, что провинциальные и местные власти, скорее всего, продолжат переходить к режиму смягчения, в то же время менее громко заявляя об изменениях в политике.

«Я совсем не удивлен, что его сняли», — сказал Цзян о заявлении Хэйлунцзяна. «Однако это не меняет того факта, что Хэйлунцзян будет упорствовать в своем стремлении укрепить рынок, а другие провинции уже делают это, даже если они более осторожны».

Это оптимистичное мнение получило некоторую поддержку в поддерживаемых государством СМИ в среду: в журнале China Securities Journal сообщается, что фундаментальные показатели застройщиков начинают улучшаться, а стоимость их акций, вероятно, продолжит восстанавливаться. Более чем в 20 городах были введены локальные меры по стабилизации рынка недвижимости, говорится в отдельной статье газеты.

Источник: Bloomberg