Торговля акциями Evergrande, управляющего недвижимостью, приостановлена ​​в Гонконге

Краткое содержание статьи

  • Подразделение по управлению имуществом Evergrande заявило, что торги приостановлены в ожидании потенциальной продажи акций
  • Обязательства Evergrande, базирующейся в Шэньчжэне, составляют более 300 миллиардов долларов США.

Подробности

Акции China Evergrande Group, крупнейшего в мире застройщика с задолженностью и его подразделения по управлению недвижимостью были приостановлены в понедельник в Гонконге в связи с потенциальной продажей контрольного пакета в бизнесе по управлению недвижимостью, что свидетельствует о намерении продать основные активы, поскольку компания стремится предотвратить долговой кризис.

Подразделение Evergrande Property Services Group заявило, что торги были приостановлены в ожидании объявления в соответствии с кодексом поглощения города о «возможном общем предложении» на его акции, согласно нормативным документам.

Другой китайский девелопер Hopson Development Holdings, акции которого также были приостановлены в Гонконге в понедельник из-за объявления о потенциальном поглощении, планирует купить 51 процентную долю в Evergrande Property Services Group за более чем 40 миллиардов гонконгских долларов (5,1 миллиарда долларов США), сообщает китайский портал финансовых новостей Cailian со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом.

Evergrande не сразу ответила на запрос о комментариях в понедельник.

Его акции потеряли 82% своей стоимости в Гонконге с середины февраля. В пятницу они закрылись на отметке 2,95 гонконгских долларов.

Общий объем обязательств Evergrande превышает 300 миллиардов долларов США, и в этом году возникают вопросы о его способности обслуживать огромную долговую нагрузку, особенно после того, как в последние недели компания, похоже, не выплачивала проценты по некоторым своим офшорным облигациям.

Компания уже много лет тратит деньги на диверсификацию своего бизнеса, помимо девелопмента недвижимости, компания занимается начиная с управления капиталом и заканчивая электромобилями (EV).

Тем не менее, продажа недвижимости по-прежнему составляет большую часть ее доходов, и в этом году компания столкнулась с нехваткой денежных средств после того, как Пекин принял новые правила, призванные подавить спекулятивные пузыри цен на недвижимость.

Требования «трех красных линий», принятые Народным банком Китая в августе прошлого года, ограничивали возможность застройщиков брать заемные средства, что затрудняло Evergrande и другим застройщикам удовлетворение своих потребностей в ликвидности в период между началом строительства объекта и сдачей объекта в эксплуатацию.

Согласно его полугодовому отчету, Evergrande имеет около 240 миллиардов юаней (37 миллиардов долларов США) в виде краткосрочных заимствований, от банковских кредитов до офшорных облигаций, которые подлежат погашению к концу июня 2022 года. Это почти столько же, сколько 259 миллиардов юаней должны в ближайшие 12 месяцев три его ближайших конкурента: Country Garden, China Vanke и Sunac China Holdings.

Остается неясным, произвела ли Evergrande купонную выплату в размере 83,5 миллиона долларов США по офшорному долгу со сроком погашения 23 сентября или отдельную выплату в размере 45,2 миллиона долларов США на прошлой неделе. У компании есть 30-дневный льготный период, прежде чем она может быть объявлена банкротом по облигациям.

Агентство кредитных рейтингов Fitch Ratings заявило на прошлой неделе, что, вероятно, Evergrande пропустила выплату 23 сентября по облигации на сумму 2,03 миллиарда долларов США, срок погашения которой наступает в марте.

В воскресенье агентство Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом, сообщило, что Evergrande гарантировала облигацию на сумму 260 миллионов долларов США от компании Jumbo Fortune Enterprises со сроком погашения в понедельник и потенциально может быть признана банкротом в течение пяти дней, если основной капитал будет не оплачен.

По состоянию на 30 июня девелопер имел портфель завершенных объектов на сумму 144 миллиарда юаней и ряд строящихся объектов на сумму 1,3 триллиона юаней.

Тем не менее, Evergrande предупредила, что столкнется с трудностями при продаже домов из-за негативных новостей, окружающих компанию, заявив, что ожидает «значительного продолжения снижения» продаж по контрактам в сентябре. Он также использовал эти имущественные активы, чтобы рассчитаться с поставщиками, поскольку в этом году кризис ликвидности усугубился.

Ряд видных акционеров и держателей облигаций сократили свои отношения с Evergrande в последние недели, поскольку его перспективы стали более туманными.

China Estates Holdings, второй по величине акционер Evergrande, продала 108,9 млн акций на открытом рынке в августе и сентябре и заявила, что в результате зафиксирует убыток в размере 1,38 млрд гонконгских долларов в сегменте прочего совокупного дохода за полный год. China Estates, единственный краеугольный инвестор первичного публичного размещения акций Evergrande в 2009 году в Гонконге, заявила, что будет стремиться продать оставшуюся долю в зависимости от рыночных условий.

На прошлой неделе China Strategic Holdings сообщила, что дочерняя компания, находящаяся в косвенном владении, продала 70 миллионов акций China Evergrande New Energy Vehicle Group, своего подразделения по производству электромобилей, за 159,6 миллиона гонконгских долларов.

Крупные банки и управляющие фондами, в том числе HSBC и UBS, также в последние недели сократили свою подверженность нехватке денежных средств Evergrande, поскольку ее проблемы многократно увеличивались, а ее рейтинги были понижены крупными рейтинговыми агентствами.

Автор: Чад Брей, SCMP