Цены на новое жилье в Китае растут по мере восстановления спроса в больших городах

Краткое содержание статьи

  • В январе цены на новое жилье выросли впервые с сентября в месячном исчислении.
  • В январе цены на новое жилье росли медленнее всего в годовом исчислении с декабря 2015 года.
  • 28 из 70 городов сообщили о повышении цен по сравнению с 15 в декабре.

Подробности

Цены на новое жилье в Китае выросли впервые с сентября в месячном исчислении, как показали официальные данные за январь, опубликованные в понедельник, 21 января 2022 года. Попытки смягчить удар от жестких нормативных ограничений на недвижимость поддержали настроения покупателей, особенно в крупных городах.

Согласно расчетам Reuters на основе данных, опубликованных Национальным бюро статистики (NBS), средние цены на новое жилье в 70 крупных городах Китая выросли в январе на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем и по сравнению с падением на 0,2% в декабре.

Рынок недвижимости Китая, на который по некоторым показателям приходится четверть валового внутреннего продукта, замедлился из-за стремления Пекина сократить долю заемных средств в этом секторе на фоне дефолтов таких игроков с крупной задолженностью, как China Evergrande Group.

Чтобы облегчить жизнь застройщикам, с конца 2021 года власти приняли ряд мер, в том числе упростили доступ компаниям по недвижимости к средствам со счетов условного депонирования.

«Незначительное улучшение финансовой и кредитной среды с четвертого квартала прошлого года помогло стоимости транзакций достичь дна», — рассказал Сюй Сяоле, аналитик Исследовательского института Бейке.

Ожидается, что условия кредитования будут продолжать смягчаться, что поможет увеличить количество сделок и стабилизировать цены на жилье, говорит Сюй.

Согласно данным центрального банка, ранее в этом месяце, потребительские кредиты, в основном ипотечные, выросли до 843 млрд юаней (133 млрд долларов США) в январе, увеличившись более чем вдвое с 371,6 млрд юаней в декабре.

Общее новое банковское кредитование более чем утроилось в январе по сравнению с предыдущим месяцем. Китайские кредиторы, как правило, выдают кредиты в начале года, чтобы привлечь более качественных клиентов и завоевать долю рынка.

Доходы большого города

Количество городов, сообщивших о росте цен, выросло до 28 с 15 в декабре, в основном за счет более крупных городов первого и второго уровня.

Средние цены на новое жилье в четырех крупнейших городах страны — Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне — изменились с месячного снижения на 0,1% в декабре до роста на 0,6% в январе, говорится в отдельном заявлении NBS.

Самые большие колебания наблюдались в Гуанчжоу, где цены выросли на 0,5% после снижения на 0,6%.

Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь выросли на 1,0%, 0,6% и 0,5% соответственно.

«Рост в городах первого уровня в меньшей степени связан с сезонными факторами и больше из-за покупательной способности на фоне (смягчающей) кредитной политики», — говорит Ян Юэджин, директор по исследованиям шанхайского научно-исследовательского института E-house China.

В прошлом месяце застройщики в Шэньчжэне и Пекине предприняли некоторые меры для увеличения продаж, предложив покупателям скидку в 1% при оплате наличными.

«Цены в городах первого уровня определенно будут продолжать расти», — уверен Ян.

Хотя меры по смягчению помогают, цены на новое жилье росли самыми медленными темпами на 2,3% с декабря 2015 года по сравнению с годом ранее, снизившись с роста на 2,6%, зарегистрированного в декабре.

Ожидается, что центральное правительство, сохраняя ограничения на спекулятивные покупки и слепое заимствование, примет дополнительные меры для поддержки настроений покупателей, которые резко ослабли из-за кризиса ликвидности, с которым столкнулись девелоперы.

Несколько городов, не стесненных нормативными ограничениями на покупки, начинают ослаблять правила внесения предоплаты при покупке жилья, чтобы подогреть интерес покупателей.

«Ожидается, что рынок постепенно стабилизируется в марте или апреле», — сообщил Чжан Давэй, главный аналитик агентства недвижимости Centaline.

«Города первого и второго уровня первыми выйдут из кризиса».

Авторы: Лянпин Гао, Райан Ву, Reuters

You might also like