Китай борется со спекулятивными ценами на недвижимость

Китай ужесточает правила, регулирующие сделки с кондоминиумами, с целью сдержать спекулятивные и незаконные сделки в течение трех лет на фоне растущего общественного недовольства ростом цен на недвижимость.

Интересуетесь акциями Китая? Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet

Среди мер, принимаемых властями — введение правил приемлемости для покупки недвижимости и вмешательство на вторичном рынке в больших городах для предотвращения инфляции цен.

Рынок недвижимости Китая наводнен ликвидностью в результате смягчения денежно-кредитной политики для борьбы с пандемией COVID-19. Хотя правительство установило ограничения на ипотечные кредиты, цены продолжали расти, особенно в крупных городах.

Это особенно очевидно на вторичном рынке квартир, где цены диктуются рынком. Цены в городах первого уровня, таких как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, в июне подскочили в среднем на 10,5% по сравнению с годом ранее. В 2019 году до вспышки COVID-19 среднегодовой рост цен составлял менее 2%.

Также были спекулятивные шаги в провинциальных столицах и городах нижнего уровня. 29 июля Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития вызвало лидеров Иньчуань в Нинся-Хуэйском автономном районе, Сюйчжоу в провинции Цзянсу и трех других городов, чтобы попросить их усилить меры против спекулятивной торговли, поскольку цены на жилье выросли на 10% или около того в этих городах.

Коммунистическая партия Китая включила стабильность цен на недвижимость в свою политику управления экономикой на вторую половину 2021 года, приняв эту позицию на заседании Политбюро в конце июля. Первое включение такого выражения в политику управления экономикой КПК было воспринято как означающее, что власти без колебаний вмешаются напрямую в цены на жилье.

Фактически, муниципальные власти Дунгуань и Цзиньхуа заявили 2 августа, что они разработали справочные цены на вторичный рынок квартир, призывая брокеров не предлагать их по ценам намного выше, чем они установили. По меньшей мере семь городов, включая Шэньчжэнь, также введут аналогичные меры.

Ухань планирует создать систему, в соответствии с которой те, кто планирует покупать квартиры, будут обязаны регистрировать свои интересы в органах власти. Если бы они были признаны соответствующими требованиям, у них было бы 60 дней, чтобы купить эту недвижимость. Право на участие будет заморожено, когда купленные квартиры будут зарегистрированы, так что покупатели не смогут покупать другие квартиры.

Согласно жалобам в социальных сетях, это вмешательство на рынок напоминает давно минувшие дни, когда коммунистическая партия строго придерживалась плановой экономики. Общественность также указала на нормирование основных товаров до того, как Китай перешел к политике реформ и либерализации рынка.

Китай затрудняет людям инвестировать в кондоминиумы, пытаясь сдержать рост цен

Также предпринимаются усилия по предотвращению попыток обойти правила покупки, в том числе усложняющим и затрудняющим процесс получения ипотечных ссуд. Чтобы обойти это, владельцы, как известно, «жертвуют» свою собственность, чтобы они могли получить ипотечные ссуды для покупки того, что тогда официально было бы классифицировано как их первое жилье.

По данным аналитического центра E-House China R&D Institute, также известны случаи, когда продавцы жилья уклоняются от уплаты подоходного налога, рассматривая сделки как «пожертвования».

В июле 2021 года городское управление Шанхая заявило, что кондоминиум, даже если он был «подарен», будет рассматриваться как принадлежащий первоначальному владельцу в течение пяти лет. Это должно пресечь практику «пожертвований».

Власти также принимают жесткие меры в отношении строителей недвижимости, которые отклоняются от сроков строительства и снимают арендную плату и комиссионные у брокеров по недвижимости.

Правительство было мотивировано действовать, исходя из опасений по поводу растущего недовольства среди тех, чьи цены не продаются. Национальный конгресс, который проводится каждые пять лет для выбора нового руководства страны, соберется осенью 2022 года. Политическое недовольство может спровоцировать борьбу за власть, и поэтому нынешнее руководство хочет пресечь любые проблемы в зародыше.

Тем не менее, рост цен был инициирован правительством президента Си Цзиньпина. Придавая первостепенное значение восстановлению экономики после пандемии, Китай начал незаметно ослаблять правила, регулирующие операции с недвижимостью, примерно весной 2020 года. С тех пор восстановление экономики страны частично связано с развитием недвижимости.

Некоторые эксперты отмечают, что на этот сектор, включая связанные с ним предприятия, приходится от 20% до 30% валового внутреннего продукта Китая. Это позволило центральным и местным органам власти скорректировать экономическую деятельность без использования налоговых поступлений. Таким образом, правительство ослабило контроль над сектором, когда экономика замедляется, и ужесточило его, когда рынок перегрелся.

В 2019 году Политбюро решило не использовать рынок недвижимости в качестве краткосрочного средства моделирования экономики, но это решение было отменено шесть месяцев спустя в результате пандемии COVID-19.

Интересуетесь акциями Китая? Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet

Автор: Иори Кавате, Nikkei Asia