Рынок жилья Китая: у Fantasia, Modern Land и Sunac нет передышки, поскольку они лидируют в падении продаж в январе

Краткое содержание статьи

• Компания Fantasia из Шэньчжэня в январе продала домов на 510 млн юаней (80,2 млн долларов США), что на 78% меньше, чем в прошлом году.
• По данным Moody’s, в этом году китайские девелоперы столкнутся с непогашенными платежами по оффшорным облигациям на сумму 30,8 млрд долларов США и 30,2 млрд долларов США по внутренним облигациям.

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Крупнейшие китайские застройщики по-прежнему пытаются продать дома, поскольку возрождающаяся пандемия Covid-19 в сочетании с замедлением экономики сдерживает крупные инвестиции, что не дает передышки наиболее обеспеченным из них.

По данным Китайской информационной корпорации по недвижимости, совокупная стоимость продаж 100 крупнейших застройщиков Китая в январе упала на 41% по сравнению с прошлым годом – до 526,6 млрд юаней (82,7 млрд долларов США), усугубив спад после 38-процентного сокращения в декабре.

По данным Nomura Holdings, крупнейшей брокерской компании Японии, продажи по контракту являются основным потоком денежных средств для строителей домов в Китае, и на предварительную продажу приходится почти 90 процентов продаж новых домов и более половины финансирования застройщиков.

«Уменьшение продаж домов еще больше ухудшит ситуацию для застройщиков, поскольку это истощит их каналы финансирования. Они не могут ни заработать больше денег на продаже недвижимости, ни занимать деньги на выпуске облигаций или получать кредиты», — говорит Ян Юэджин, директор китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае.

 

Fantasia Holdings Group, объявившая в октябре дефолт по облигациям в долларах США, возглавила падение продаж.

Застройщик из Шэньчжэня, у которого есть векселя на сумму около 297 миллионов долларов США со сроком погашения в первом полугодии, в январе продал домов на 510 миллионов юаней (80,2 миллиона долларов США), что на 78 процентов меньше, чем в прошлом году.

Компания Modern Land (Китай), которая также объявила дефолт по оффшорным облигациям в октябре, сообщила о заключенных контрактах на сумму 691,50 млн юаней в январе, что на 71% меньше, чем годом ранее.

Sunac China Holdings, имеющая оффшорные облигации на сумму 600 млн долларов США со сроком погашения в июне и пониженная Fitch Ratings из-за снижения финансовой гибкости, заявила, что ее контрактные продажи в январе принесли 27,92 млрд юаней, что более чем на 20% меньше, чем в прошлом году.

Даже некоторые сдержанные заемщики, такие как Country Garden Group, крупнейший девелопер страны по объему продаж, продемонстрировали слабые результаты. Застройщик из Фошаня заявил, что его контрактные продажи в январе составили 36,36 млрд юаней, что на 10% меньше, чем в прошлом году.

«Если она [тенденция к снижению продаж] сохранится, мы можем увидеть, что у большего числа разработчиков возникнут проблемы с погашением долгов перед кредиторами», — сказал Ян.

В то время как China Evergrande Group, Fantasia, Modern Land и Kaisa Group Holdings объявили дефолт по своим офшорным долгам из-за кризиса ликвидности в последние месяцы, в этом году к списку присоединились и другие.

China Aoyuan Group и Yuzhou Group заявили, что не могут обслуживать свои банкноты в долларах США.

По данным Moody’s, в этом году китайские компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему должны выплатить 30,8 млрд долларов США по оффшорным облигациям и 30,2 млрд долларов США по внутренним облигациям.

Забегая вперед, аналитики ожидают, что рынок жилья останется слабым из-за подавленных настроений среди покупателей жилья в материковом Китае. Однако Пекин предпринимает шаги по стимулированию рынка недвижимости. 20 января он снизил базовую ставку по пятилетним кредитам — базовую ставку для ипотечных кредитов — на 0,05% до 4,6%.

«Сейчас трудно сохранять позитивный настрой, поскольку мы не увидели значительного восстановления сделок во время Лунного Нового года, что может привести к тому, что застройщики зафиксируют еще более низкие продажи домов в феврале», — сказал Ли Юйцзя, старший экономист Real Estate Assessment и Исследовательского центра развития, исследовательского подразделения правительства Шэньчжэня.

Moody’s ожидает, что продажи домов по всей стране упадут на 5-10% за весь год.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Автор: Перл Лю, SCMP