Акции сектора недвижимости упали после приказа о сносе: обновление Evergrande

Акции китайских застройщиков упали после сообщений местных СМИ о том, что China Evergrande Group получила приказ снести многоквартирные дома в жилом комплексе в провинции Хайнань. Evergrande прекратила торги своими акциями.

Индекс акций китайских девелоперов упал на 2,8% по состоянию на 11:37 по местному времени, при этом акции Sunac China Holdings Ltd. и Shimao Group Holdings Ltd. упали более чем на 10%. Местное правительство на Хайнане приказало Evergrande снести 39 зданий за 10 дней, потому что разрешение на строительство было получено незаконно, сообщил Cailian в субботу. Evergrande не сообщила подробностей о приостановке торгов, кроме заявления о том, что сделает объявление, содержащее инсайдерскую информацию.

Компании, занимающиеся недвижимостью, вынуждены оплачивать счета в январе и сокращать возможности для сбора необходимых средств. Согласно расчетам Bloomberg и оценкам аналитиков, отрасли потребуется не менее 197 миллиардов долларов для покрытия погашения облигаций, купонов, трастовых продуктов и отсроченной заработной платы для миллионов рабочих-мигрантов. По данным аналитиков Citigroup Inc., в декабре продажи по контрактам 31 застройщика упали на 26% по сравнению с годом ранее. Продажи Evergrande упали на 99% и были на 7% ниже, чем в ноябре, писали аналитики в заметке от воскресенья. Продажи Shimao упали на 25% с ноября.

Падение акций девелоперов не сопровождалось падением их облигаций. По данным кредитных трейдеров, утром в понедельник, 3 января 2022 года, высокодоходные долларовые облигации Китая выросли по отношению к доллару на 1 цент.

Годовые контрактные продажи девелоперов упали в прошлом году впервые. Источник: Citigroup

Акции китайских разработчиков падают из-за того, что Evergrande вызывает опасения (10:38 HK)

По словам Кенни Нг, стратега Everbright Sun Hung Kai Co., отчет окажет «большое» влияние на доверие инвесторов. «Необходимость сносить уже построенный проект требует [Evergrande] вложенного капитала и других штрафов».

Эвергранду приказали снести незаконные постройки на Хайнане: отчет (9:48 по гонконгскому времени)

Правительство Даньчжоу, города уровня префектуры в южной китайской провинции Хайнань, попросило Evergrande снести 39 незаконных построек за десять дней, сообщил Cailian в воскресенье со ссылкой на документ местного правительства.

В отчете цитируется документ, датированный 30 декабря, в котором говорится, что правительство Даньчжоу заявило, что незаконно полученное разрешение на строительство зданий было аннулировано, поэтому здания необходимо демонтировать.

Evergrande пока не ответила на запрос о комментариях, а звонки властям Даньчжоу остались без ответа в понедельник, так как в Китае государственный праздник.

Акции Shimao упали до самого низкого уровня с 2009 года на фоне постоянных рисков ликвидности (9:50 HK)

Акции Shimao Group Holdings упали на 5,9% до минимума с марта 2009 г. после того, как компания, занимающаяся недвижимостью, не достигла поставленных целей.

«Риски для ликвидности Shimao могут распространиться на 2022 год, поскольку пара неблагоприятных заголовков в СМИ угрожает удержать потенциальных покупателей на расстоянии», — написала в понедельник аналитик Bloomberg Intelligence Кристи Хунг.

По данным China Real Estate Information Corp., компания не достигла своего пониженного прогноза продаж в 290 млрд юаней на 2021 год на 7%, при этом объем продаж в декабре упал на 68% в годовом исчислении и на 25% последовательно, до 12 млрд юаней, показывают предварительные данные.

Evergrande приостанавливает торговлю в Гонконге (8:58 HK)

Причин приостановки торгов компания не назвала.

China Evergrande в пятницу отозвала планы выплат по просроченным продуктам управления капиталом на миллиарды долларов, так как кризис ликвидности не показал никаких признаков ослабления.

Разработчик Cifi предлагает выкупить 5,5% облигаций 2022 года (7:52 утра HK)

В заявлении для Гонконгской фондовой биржи говорится, что Cifi Holdings предложила купить выпущенные векселя по цене 1000,5 долларов за каждую 1000 долларов основной суммы плюс начисленные и невыплаченные проценты.

Китайский девелопер определит совокупную основную сумму купюр, которые он примет к покупке. Срок действия предложения о покупке оставшихся в обращении бумаг на 505,1 млн долларов истекает в 16:00 по лондонскому времени 7 января.

Разработчики столкнулись с проблемой на 197 миллиардов долларов (2 января)

У китайских застройщиков есть большое количество счетов, которые нужно оплачивать в январе, а возможности для сбора необходимых средств сокращаются.

Согласно расчетам Bloomberg и оценкам аналитиков, отрасли потребуется не менее 197 миллиардов долларов для покрытия погашения облигаций, купонов, трастовых продуктов и отсроченной заработной платы для миллионов рабочих-мигрантов. Пекин призвал таких строителей, как China Evergrande Group, сократить количество рабочих мест до конца месяца, чтобы избежать риска социальных волнений.

Автор: Ян Дахинтен, Bloomberg