Los Precios De Las Viviendas En China En Abril Se Disparan A Un Ritmo Vertiginoso, Lo Que Impone A Las Autoridades La Responsabilidad De Mantener A La Vista La Asequibilidad De La Vivienda
Los precios de las viviendas en China se dispararon al ritmo más rápido en ocho meses hasta el nivel más alto en cinco años y medio, ya que los compradores desafiaron las medidas de enfriamiento del gobierno para desinflar la burbuja inmobiliaria.
El precio promedio de las casas nuevas en China en 70 ciudades importantes aumentó un 4.8 por ciento en abril, respecto al año anterior, según la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS). Los precios aumentaron en 62 de las 70 ciudades rastreadas por el NBS, lideradas por listados en alza en Chongqing, una megalópolis de 30 millones de personas.
El aumento de los precios al ritmo mensual más rápido desde septiembre pasado ejerce presión sobre el gobierno para que imponga medidas aún más draconianas para enfriar el mercado, ya que la asequibilidad de la vivienda es uno de los temas políticos candentes que deben abordarse en medio de la pompa, el esplendor y la pompa. del centenario del Partido Comunista de este año.
“El centenario de la fundación del Partido Comunista eleva el control de los precios de las viviendas a una máxima prioridad”, dijo Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de China E-house, con sede en Shanghai. “Veremos medidas más duras para enfriar el mercado este año, particularmente en los especuladores de viviendas”.
El gobierno central destacó la inasequibilidad de las viviendas como una “dificultad” en el informe anual de trabajo del primer ministro Li Keqiang en marzo.
“Mantendremos los precios de la tierra y la vivienda, así como las expectativas del mercado, estables”, dijo Li en el informe a la legislatura de China en Beijing. “Abordaremos los problemas de vivienda más importantes en las grandes ciudades [y] haremos todo lo posible para abordar las dificultades de vivienda que enfrenta nuestra gente, especialmente los nuevos residentes urbanos y los jóvenes”.
El gobierno chino está ansioso por evitar que cualquier queja por la asequibilidad de la vivienda se transforme en inestabilidad social, mientras lucha por mantener el crecimiento de la economía en medio de la pandemia de coronavirus. Las casas se han vuelto tan caras que las parejas chinas están posponiendo tener un segundo hijo, lo que socava los esfuerzos del gobierno para impulsar la población, según una encuesta del Instituto de Investigación Beike en noviembre pasado.
En un intento por disuadir la especulación inmobiliaria, el gobierno revivió la idea de introducir un impuesto a la propiedad, y el Ministerio de Finanzas dijo la semana pasada que había asistido a una reunión de alto nivel con otras tres autoridades del gobierno central para solicitar opiniones de los representantes de la ciudad. expertos y académicos en un plan piloto para la implementación de la tarifa.
“Shenzhen y Shanghai, una vez nombrados por los reguladores, han comenzado a ver que el mercado de la vivienda se enfría ligeramente mientras surgen especulaciones en otras ciudades importantes que aún no han sido subrayadas por los altos funcionarios y los precios allí comenzaron a aumentar rápidamente”, dijo Yan.
Shenzhen está mostrando algunos signos tempranos de éxito en contener los precios de la vivienda desbocados después de 13 rondas de medidas de enfriamiento del mercado desde julio pasado. Los precios promedio de las casas nuevas subieron un 0,5 por ciento en abril, mientras que los precios de las casas habitadas se mantuvieron estables, el primer mes sin un aumento en 20 meses.
El viceministro de Vivienda, Ni Hong, realizó una visita en enero con instrucciones para enfriar el mercado. Como resultado, el número de viviendas vendidas se redujo en aproximadamente un 20 por ciento durante las vacaciones de una semana del Día del Trabajo en mayo, tradicionalmente una marca alta para las transacciones de propiedades, según datos compilados por Midland Realty.
“Eso significa que seguirán regulaciones más estrictas y dondequiera que se informe un aumento brusco, intervendrán políticas específicas”, dijo Yan.
Los precios de las casas nuevas en Chongqing, hogar del socio estatal chino de Ford Motor, Changan Automobile, aumentaron un 1,4 por ciento en abril, mientras que los precios de las viviendas habitadas subieron un 1,3 por ciento. Chongqing tiene la quinta economía regional más grande de China, solo detrás de las cuatro ciudades de primer nivel de China, Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou.