Цены на вторичное жилье в Гонконге упали до самого низкого уровня с марта 2017 года, и падение продолжится до первой половины 2024 года

Краткое содержание статьи

• Цены на вторичное жилье в октябре упали на 2,16%, что стало вторым по величине месячным падением в 2023 году.
• Убыток за весь год может составить 6 процентов, а в первой половине 2024 года произойдет еще одно снижение на 3–5 процентов, говорит аналитик по недвижимости.

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Цены на вторичное жилье в Гонконге в октябре упали на 2,16 процента, опустив официальный индекс до самого низкого уровня за более чем шесть с половиной лет, поскольку объемы сделок достигли самого низкого уровня за год.

Согласно последним данным, опубликованным во вторник, показатель Департамента рейтинга и оценки цен на жилое жилье упал до 321,4 – лишь немногим выше, чем 321,2, зафиксированных в марте 2017 года – с 328,5 в сентябре.

В этом году цены на вторичное жилье снизились примерно на 4 процента. Они потеряли 19 процентов с рекордного максимума индекса в 398,1 в сентябре 2021 года. Месячное октябрьское снижение меньше, чем падение на 2,4 процента в сентябре, которое, согласно последним данным, является самым резким за год.

«С точки зрения объема продаж 2023 год лишь немного лучше, чем 2022 год, и мы ожидаем, что в этом году будет совершено 48 000 транзакций», — сказал Мартин Вонг, директор и руководитель отдела исследований и консультирования Большого Китая в Knight Frank. «Мы ожидаем, что общие цены на жилье упадут на 5–6 процентов в 2023 году и еще на 3–5 процентов в первой половине 2024 года».

По словам Вонга, во второй половине 2024 года цены на жилье, вероятно, останутся на прежнем уровне.

По данным Midland Realty, по состоянию на понедельник в этом году из рук в руки перешло 33 767 подержанных домов по сравнению с 36 974 в 2022 году.

В октябре было продано 1917 жилых домов, что является самым низким месячным показателем в этом году. Ноябрьские продажи подержанных домов вряд ли будут намного лучше: на данный момент продано 1855 квартир.

Между тем, по данным Midland Realty, в этом году застройщики продали 9 562 новых объекта по сравнению с 10 243 в 2022 году.

В прошлом месяце генеральный директор Джон Ли Ка-чиу объявил об ослаблении ограничений на недвижимость в своем втором политическом обращении. Они включали сокращение вдвое гербового сбора для покупателей до 7,5 процента для непостоянных жителей и жителей, покупающих второй или дополнительный дом.

Специальный гербовый сбор в размере 10 процентов был также отменен для домовладельцев, которые перепродают свою собственность через два года, по сравнению с предыдущим трехлетним требованием.

Иностранные таланты, имеющие право на участие в программе, также не обязаны платить гербовый сбор при покупке недвижимости, если только им не удалось стать постоянными жителями.

Ослабление ограничений, первоначально введенное для охлаждения перегретого рынка, вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, поскольку повышенные процентные ставки продолжают делать ставки по ипотечным кредитам более дорогими, сказали аналитики.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Автор: Шерил Арсибал, SCMP