Китай рассматривает важный шаг для облегчения финансового кризиса застройщиков

Краткое содержание статьи

  • Регуляторы обдумывают пакет мер по смягчению последствий кризиса — источник
  • Правительство корректирует репрессии в отрасли, поскольку экономика замедляется

Подробности

Китайские регулирующие органы рассматривают возможность снятия некоторых ограничений на доступ застройщиков к денежным средствам от предварительно проданной недвижимости, привязанной к счетам условного депонирования, по словам людей, осведомленных в этом вопросе, что может стать важным шагом на пути к смягчению кризиса ликвидности в отрасли.

Регулирующие органы, в том числе Министерство жилищного строительства и орган по надзору за банковской деятельностью, все еще обсуждают детали и могут передать инструкции местным органам власти в конце этого месяца, сообщили люди, попросившие не называть их имен, поскольку переговоры носят частный характер. По словам одного из источников, власти обдумывают пакет мер по предотвращению углубления кризиса в сфере недвижимости.

Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая пока не ответили на запросы о комментариях.

Акции и облигации китайских девелоперов выросли после того, как агентство Reuters ранее сообщило об ослаблении предпродажных ограничений.

Регуляторные органы сглаживают свои давние репрессивные меры в отношении сектора недвижимости после того, как кредитный кризис в China Evergrande Group и других застройщиках с мусорным рейтингом начал распространяться на конкурентов с более высоким рейтингом. Замедление экономики, вызванное недвижимостью, подтолкнуло политиков к режиму смягчения, при этом Центральный банк снизил процентные ставки на этой неделе и пообещал шире открыть свой набор инструментов политики.

Пекин стремится стабилизировать рост в решающий год смены руководства, поскольку проблемы нарастают от распространения штамма вируса Омикрон до продолжающегося спада продаж недвижимости и инвестиций.

Более легкий доступ к предпродажным средствам улучшит приток денежных средств для испытывающих трудности девелоперов, у которых многие каналы финансирования иссякают. Доходность по бросовому долларовому долгу Китая в этом месяце превысила 20%, что сделало рынки оффшорного финансирования непомерно дорогими. Более слабые компании пытаются продать долг оффшорным инвесторам. С акционерным капиталом также сложно: когда Sunac China Holdings Ltd. привлекла инвесторов на прошлой неделе, ее акции упали на рекордные 23% на бирже в Гонконге.

Оптимизм по поводу смягчения политики привел к тому, что индекс китайских компаний в сфере недвижимости Bloomberg Intelligence подскочил в среду на 4,1%, что стало самым большим приростом с ноября. Акции Shimao Group Holdings Ltd. выросли на 11% в Гонконге, а бумаги Guangzhou R&F Properties Co. — на 9,8%. Sunac подорожал на 7,6%.

Долларовые облигации девелоперов также выросли. Облигации Country Garden Holdings Co. со ставкой 6,5% со сроком погашения в 2024 году достигли рекордного роста, подорожав на 14 центов за доллар до 92,4 центов, согласно ценам, составленным Bloomberg. Облигации крупнейшего девелопера Китая закрылись в понедельник на рекордно низкой отметке в 70 центов.

Контролируемые счета

Когда китайские компании по недвижимости продают жилую недвижимость до завершения строительства, они обязаны депонировать выручку на контролируемых банковских счетах. Это делается для того, чтобы строители, испытывающие нехватку денег, не отказывались от проектов или не направляли средства на другие цели.

Согласно расчетам, основанным на официальных данных, выручка от продажи жилья в целом составляет более половины денежных поступлений девелоперов. По оценкам Cinda Securities Co., около 1,6 трлн юаней (252 млрд долларов) могут храниться на таких счетах условного депонирования по всей стране, при условии, что местные органы власти попросят застройщиков оставить на них 30% стоимости жилых проектов.

Некоторые местные власти уже предприняли шаги по ослаблению предпродажных ограничений.

Согласно уведомлению на веб-сайте муниципального правительства, город Яньтай в восточной провинции Шаньдун 18 января разрешил застройщикам с самым высоким рейтингом снимать большую часть средств с контролируемых счетов условного депонирования. Девелоперы должны сначала использовать дополнительные средства для оплаты труда рабочих-мигрантов, говорится в сообщении.

В Чэнду, столице юго-западной провинции Сычуань, местное правительство заявило в ноябре, что застройщики смогут использовать выручку от предварительных продаж, если они достигнут определенного прогресса в строительстве.

Источник: Bloomberg