Цены в апреле 2021 года на жилье в Китае стремительно растут, что заставляет власти следить за пузырём на рынке недвижимости

По данным Национального бюро статистики Китая (NBS), средняя цена на новые дома в 70 крупных городах в апреле выросла на 4,8% по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье в Китае выросли самыми быстрыми темпами за восемь месяцев до самого высокого уровня за пять с половиной лет, поскольку покупатели бросили вызов правительственным мерам по охлаждению, направленным на то, чтобы спустить пузырь на рынке недвижимости.

По данным Национального бюро статистики (NBS), средняя цена на новые дома в Китае в 70 крупных городах в апреле выросла на 4,8% по сравнению с прошлым годом. Цены выросли в 62 из 70 городов, отслеживаемых NBS, в первую очередь благодаря резкому росту в Чунцине, мегаполисе с населением 30 миллионов человек.

Рост цен самыми быстрыми месячными темпами с сентября прошлого года вынуждает правительство Китая вводить еще более драконовские меры для охлаждения рынка, поскольку доступность жилья — одна из самых острых политических проблем, которую необходимо решать в условиях столетия Коммунистической партии в 2021 году.

«100-летие основания Коммунистической партии делает контроль над ценами на жилье главным приоритетом, — сказал Ян Юэцзинь, директор китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае. «В этом году мы увидим более жесткие меры по охлаждению рынка, особенно в отношении домашних спекулянтов».

В мартовском ежегодном отчете премьер-министра Ли Кэцяна центральное правительство подчеркнуло недоступность домов по цене «трудность» .

«Мы сохраним цены на землю и жилье, а также ожидания рынка на стабильном уровне», — сказал Ли в отчете законодательному органу Китая в Пекине. «Мы будем решать важные жилищные проблемы в крупных городах [и] прилагать все усилия для решения жилищных проблем, с которыми сталкиваются наши люди, особенно новые городские жители и молодежь».

Китайское правительство стремится не допустить, чтобы любые недовольства по поводу доступности жилья вылились в социальную нестабильность, поскольку оно пытается сохранить рост экономики в условиях пандемии коронавируса. Согласно опросу исследовательского института Beike в ноябре прошлого года, дома стали настолько дорогими, что китайские пары откладывают рождение второго ребенка, что подрывает усилия правительства по увеличению численности населения.

Пытаясь сдержать спекуляцию на рынке жилья, правительство возродило идею введения налога на недвижимость: на прошлой неделе Министерство финансов заявило, что оно присутствовало на встрече на высоком уровне с тремя другими центральными правительственными органами, чтобы запросить мнения представителей города. эксперты и ученые об экспериментальной схеме внедрения тарифа.

«В Шэньчжэне и Шанхае, когда-то названных регулирующими органами, рынок жилья начал немного охлаждаться, в то время как спекуляции возникают в других крупных городах, еще не подчеркнутых высшими должностными лицами, и цены там начали быстро расти», — сказал Ян.

Шэньчжэнь демонстрирует первые признаки успеха в сдерживании стремительного роста цен на жилье после 13 раундов мер по охлаждению рынка с июля прошлого года. Средние цены на новое жилье в апреле выросли на 0,5%, в то время как цены на жилые дома остались на прежнем уровне, первый месяц без роста за 20 месяцев.

Заместитель министра жилищного строительства Ни Хун нанес визит в январе с поручением охладить рынок. В результате, согласно данным, собранным Midland Realty, количество проданных домов упало примерно на 20% во время выходных в мае в связи с Днем труда, что традиционно является высшей точкой для сделок с недвижимостью.

«Это означает, что последуют новые ужесточающие правила, и везде, где будет сообщено о резком повышении, будут действовать конкретные меры», — сказал Ян.

Цены на новые дома в Чунцине, где находится китайский государственный партнер Ford Motor Changan Automobile, выросли в апреле на 1,4 процента, в то время как цены на жилые дома выросли на 1,3 процента. Чунцин занимает пятое место по величине региональной экономики в Китае после четырех китайских городов первого уровня — Пекина, Шанхая, Шэньчжэня и Гуанчжоу.