Кризис недвижимости в Китае вызывает протесты по всей стране

Сектор недвижимости Китая, на долю которого приходится более четверти крупнейшей экономики Азии, впал в беспрецедентный кризис.

Объем продаж инвестиций и недвижимости в прошлом месяце был на 11% ниже, чем годом ранее, а цены на жилье в большинстве городов упали. Два крупнейших девелопера страны, China Evergrande Group и Country Garden Holdings, объявили дефолт по своим займам, как и многие более мелкие компании. Поставщикам, подрядчикам и строителям месяцами не платили зарплату, в то время как миллионы покупателей жилья, вложивших свои сбережения в запланированные, но незавершенные проекты, были брошены на произвол судьбы.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Результатом этих волнений стал резкий рост протестов. Несмотря на усилия Коммунистической партии Китая (КПК), в период с июня 2022 года по октябрь 2023 года проект Freedom House China Dissent Monitor насчитал 1777 демонстраций, связанных с сектором недвижимости.

Две трети этих мероприятий были связаны с тем, что покупатели жилья и домовладельцы поднимали такие вопросы, как задержки проектов, нарушения контрактов, предполагаемое мошенничество и низкое качество работ. Большинство оставшихся демонстраций были инициированы строителями, требующими выплаты заработной платы.

В большинстве этих мероприятий участвовали десятки участников, которые обычно держали транспаранты или скандировали в стратегически важных местах, например, у входа в офис продаж компании или ворот офиса местного правительства. Индивидуальные протесты обычно длились от пары часов до целого дня, прежде чем участники получили какое-то обещание или были разогнаны полицией или охраной компании.

Хотя национальное правительство за последний год приняло ряд мер по поддержке рынка недвижимости, включая дополнительное финансирование и упрощение правил погашения долгов для застройщиков, это не обуздало народное недовольство.

Сейчас ежемесячно происходит от 50 до 70 демонстраций, хотя в августе было зарегистрировано около 100 протестов под руководством рабочих, что в три раза больше, чем в том же месяце годом ранее. С июня 2022 года демонстрации прошли в 276 городах страны. Протесты были в некоторой степени сконцентрированы в более богатых городах, особенно в Шэньчжэне, Сиань и Чжэнчжоу, и в общей сложности в них приняли участие десятки тысяч человек.

В большинстве случаев жилищные протесты не являются изолированными событиями. Каждый седьмой протест за исследуемый период был связан с прошлым протестом, что указывает на настойчивость демонстрантов.

В 2022 году некоторые покупатели жилья начали бойкот выплат по ипотеке, чтобы усилить давление на власти, чтобы те отреагировали на их жалобы. Участники поделились информацией о сотнях таких бойкотов в Интернете, а участники как минимум 11 жилищных демонстраций использовали лозунги, связанные с бойкотами.

По мере распространения информации и идей может показаться, что демонстранты находятся на грани формирования децентрализованного движения. Однако КПК одержима предотвращением организованного инакомыслия и подавлением массовых движений. Эту задачу она эвфемистически называет «управлением социальной стабильностью».

Это было особенно актуально при президенте Си Цзиньпине, который на протяжении нескольких лет вводил правила, ограничивающие деятельность гражданского общества, связанную с защитой прав, и ограничивающие высказывания в интернете. Региональным и местным партийным кадрам поручено сдерживать протесты посредством слежки, запугивания, насилия, задержаний и цензуры. Из изученных жилищных протестов репрессии были задействованы как минимум в четверти из них.

Аналитики, которые отслеживают индустрию недвижимости Китая, по-прежнему не видят признаков восстановления. Инвесторы начали сбрасывать облигации China Vanke, одного из последних оставшихся крупных застройщиков частного сектора, отнесенных рейтинговыми агентствами к инвестиционному уровню. Evergrande может быть ликвидирована по решению суда, если ей не удастся достичь соглашения о реструктуризации с кредиторами к 4 декабря.

Варианты политики партии-государства по реагированию на нынешнюю волну жилищных протестов не столь ясны, не в последнюю очередь потому, что проблема уже давно возникла. На протяжении десятилетий КПК способствовала быстрому развитию собственности, чтобы приносить доход местным органам власти. Это стимулировало компании по недвижимости брать взаймы и побудило граждан вкладывать свои сбережения в недвижимость.

Таким образом, проблемы сектора недвижимости затрагивают все слои общества: от покупателей жилья из среднего класса до рабочих-строителей. Призрак усиливающейся социальной реакции заставит партийное государство искать решение – или удвоить репрессии.

Тем не менее, несмотря на обширные инструменты контроля правительства, граждане Китая, вынужденные тяжелыми обстоятельствами, оттачивают способы общения и протеста без прямой координации. Эскалация протестов против карантина в прошлом году в конечном итоге вынудила власти резко прекратить контроль над нулевым Covid; децентрализованное движение стало все более критически относиться к политике правительства, породив «белую книгу»; протесты, призывающие к демократии и верховенству закона.

Влияние жилищного шока в Китае на жизнь граждан по всей стране будет продолжать расти. Без институциональных каналов, таких как открытые политические процессы или эффективные суды, через которые можно было бы добиваться средств правовой защиты или внесения изменений, покупатели жилья и работники будут продолжать выходить на улицы, требуя справедливости, несмотря на риски для своей безопасности. Пекину придется найти более эффективные ответы.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Авторы: Кевин Слейтен, Минг-це Хунг, NIKKEI Asia