Китай может отложить введение столь опасного налога на недвижимость на фоне резкого падения цен в национальной индустрии недвижимости

Краткое содержание статьи

• Законодательный орган Китая санкционировал распространение налога на недвижимость с Шанхая и Чунцина на большее количество городов.
• Аналитики считают, что быстрое ухудшение ситуации в секторе недвижимости и отсутствие какого-либо подробного плана реализации от Государственного совета – это признак того, правительство ожидает рыночного подъема, прежде чем начнет взимать налог.

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Налог на недвижимость в Китае может стать еще одной жертвой спада на рынке жилья. Аналитики ожидают, что правительство воздержится от расширения зоны действия налога из-за замедления экономического роста, связанного с недвижимостью.

В октябре прошлого года парламент Китая разрешил распространить ограниченный налог на недвижимость в Шанхае и Чунцине на большее количество городов, при этом некоторые аналитики прогнозировали, что это может начаться к концу 2021 года. Однако быстрое ухудшение ситуации в секторе недвижимости и отсутствие какого-либо подробного плана реализации от Государственного совета порождает слухи о том, что правительство ожидает рыночного подъема, прежде чем начнет взимать налог.

«Возможно, сейчас неподходящее время для введения новых налогов, поскольку экономика и рынок недвижимости находятся под давлением», – сказал Лю Цзяньвэнь, профессор Пекинского университета, который также является советником по правовым вопросам Министерства финансов и советником по законодательным вопросам постоянный комитет Всекитайского собрания народных представителей.

Хотя высшее руководство страны сейчас «очень осторожно» относится к этому, пилотный проект по налогам не будет откладываться на долгое время, поскольку чиновники «очень полны решимости» начать его, заявил Лю на прошлой неделе.

Китай говорил о введении общенационального налога на недвижимость для регулирования рынка и сдерживания роста цен на протяжении более десяти лет, с тех пор как в 2011 году стартовал пилотный проект в Шанхае и Чунцине. Пока ничего не произошло, вероятно, из-за противодействия домовладельцев и застройщиков, которые опасаются, что сбор снизит цены.

Власти вернулись к идее земельного налога в прошлом году на фоне широких усилий, предпринятых лидером Си Цзиньпином для содействия «общему процветанию». Согласно октябрьскому заявлению парламента страны, налог предназначен для управления рациональной покупкой недвижимости и будет нацелен на все виды жилой и нежилой собственности в пробных районах, за исключением сельского жилья.

Однако быстрое замедление роста отрасли после того, как правительство приняло жесткие меры в отношении рискованного кредитования, и другие факторы, такие как объявление налогового плана, теперь затруднили фактическое взимание сбора. По мнению аналитиков, корректировки правительством некоторых ограничений собственности и поддержки ипотечных кредитов было недостаточно, чтобы остановить сползание.

«Это всего лишь незначительное ослабление политики, и регуляторный тон стабилизации цен на жилье, цены на землю и рыночных ожиданий очевиден», – заявили на прошлой неделе аналитики Bloomberg Intelligence Кристи Хунг и Лиза Чжоу. «Возможно, сейчас лучшее время для начала судебных разбирательств по налогу на имущество, когда рынок спокоен».

По словам Хун и Чжоу, одним из признаков восстановления настроений станет прекращение спада продаж, начавшегося в июле. Некоторые аналитики ожидают, что это может произойти в этом году.

«Ожидается, что рынок недвижимости увидит признаки восстановления в первой половине этого года», – считает Сюй Сяоле, главный аналитик рынка исследовательского института Beike. «Объемы транзакций, вероятно, достигнут нижнего предела в первом квартале, а цены на жилье могут перестать падать во втором квартале».

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Автор: Bloomberg, SCMP