Цены на жилье в Китае падают более быстрыми темпами в ожидании новых стимулов

Краткое содержание статьи

• Инвестиции в недвижимость и продажи оставались слабыми в прошлом месяце
• Аналитики сомневаются, что последние меры по смягчению положат конец спаду на рынке жилья

Подробности

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Цены на жилье в Китае в августе падали более быстрыми темпами, подчеркивая, почему в конце месяца политики активизировали усилия по решению проблемы замедления темпов экономического спада, который давит на вторую по величине экономику мира.

Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, в прошлом месяце снизились на 0,29% по сравнению с июлем, когда они упали на 0,23%, показали данные Национального бюро статистики в пятницу. Другие официальные данные показали, что инвестиции в недвижимость и продажи жилья остаются слабыми, даже несмотря на рост экономической активности.

В конце августа Китай объявил о новом сокращении требований к первоначальному взносу для покупателей жилья и разрешил кредиторам снизить ставки по существующим ипотечным кредитам, чтобы стимулировать покупки. Четыре крупнейших города страны быстро приняли эти меры, хотя аналитики сомневаются, что этих шагов достаточно, чтобы положить конец многолетнему жилищному кризису.

«Хотя китайское правительство недавно усилило политическую поддержку сектора недвижимости, мы ожидаем, что влияние на продажи недвижимости будет кратковременным и будет дифференцированным между уровнями городов», — заявили на этой неделе аналитики Moody’s Investors Service, пересмотрев свой взгляд на сектор на отрицательный.

Стоимость недвижимости также падает на вторичном рынке. Цены на вторичное жилье упали на 0,48% по сравнению с месяцем ранее, что является максимальным показателем с 2014 года, свидетельствуют данные.

Согласно расчетам Bloomberg, основанным на отдельных официальных данных, продажи жилья в стоимостном выражении колебались вблизи самого низкого месячного уровня почти за шесть лет, увеличившись на 2,9% в августе по сравнению с июлем. Инвестиции в развитие недвижимости, которые в прошлом году составили около 11% экономического производства, остались почти неизменными по сравнению с июлем, приблизившись к самому низкому уровню в этом году.

В качестве последнего признака стресса в отрасли компания Sino-Ocean Group Holding Ltd. заявила в пятницу, что приостановила выплаты по всем своим оффшорным займам, указывая на то, что спад наносит ущерб даже застройщикам, имеющим связи с государством. Тем временем промышленный гигант Country Garden Holdings Co. пытается предотвратить дефолт, добиваясь продления выплат по облигациям.

До сих пор чиновники воздерживались от крупномасштабной помощи отрасли, что усиливает обеспокоенность по поводу экономики и ставит под угрозу поставленный правительством целевой показатель роста в 5%.

Тем не менее, экономическая активность в августе набрала темпы, что усилило осторожный оптимизм по поводу того, что худшая часть спада проходит, хотя спад на рынке недвижимости продолжается. Промышленное производство выросло на 4,5% по сравнению с годом ранее, а розничные продажи подскочили на 4,6%, сообщило статистическое бюро.

Последний стимул привел к резкому росту продаж жилья в крупных городах, который уже теряет темп. По оценкам ведущего агентства недвижимости в Китае, в Пекине продажи существующих домов упали на 35% до примерно 1700 единиц в минувшие выходные с 2600 в выходные сразу после смягчения политики. Аналогичная тенденция наблюдалась и в новых домах, проданных застройщиками в столице.

• Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/chinastocksnet
• Подписывайтесь на наш YouTube-канал: https://www.youtube.com/ChinaStocks

Источник: Bloomberg